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这4个证件需慎重保管，以免给自己带来不必要的麻烦

2023-04-07 17:21:00来源：村花不出门

随着中国经济的快速发展，房价越来越高。房子对许多普通家庭来说至关重要。如此重要的资产自然需要复杂的程序来确保其市场的标准化。对于房地产相关文件，首先想到的无疑是房产证。它证明了房屋的所有权，也是官方在房地产交易中提供的必要文件。

如果房产证丢失，那么会有一系列的麻烦手续需要处理。我们不仅需要在相关媒体平台上发布亏损声明，还需要向相关部门提交各种材料。重新颁发房产证需要一段时间。买房的整个过程不仅包括一份重要文件，房产证，还有四份重要文件。一旦丢失，几乎不可能重新发行，所以每个人都必须妥善保管！

1.土地使用证

【资料图】

这个是由国土资源部门颁发的证明，是有效的证件。该证书记录了土地使用权人、土地面积、用途和位置等信息，是土地所有权和使用权的法律依据。如果你想在拥有土地的同时进行建设或开发，必须持有有效的土地使用证。

这个证书是让人首先知道这个地方是否是属于你的，没有土地使用证，就无法办理房产证。而且也并没有办法提供有效的证明，这并没有有效的法律作用。如果土地使用证丢失，将无法重新申请，因此妥善保管很重要。

2.买房合同应妥善保管

在正式购房过程中，有必要签订购房合同。除了向住房管理部门备案外，开发商和购房者也有自己的复印件。如果买受人手中的合同意外丢失，补救方法和补发遗失房产证的方法相似，都需要在报纸上宣布合同无效，还需要等待九十天。

但是还有更加麻烦的情况就是，就是需要到有关部门申请解除丢失的购房合同，然后苦苦寻找开发商签订新合同。要承担的成本相应更高，不仅包括登报出版费，还包括开发商收取的合同成本和新合同的印花税。

3.契税发票

契税发票是当地税务局出具的证明房屋已购买并已缴纳税款的文件。这种契税不仅仅是纳税那么简单，而且还有很多功能。例如，如果你当时想转售这套房子，可以根据这笔契税计算购买价格，再交易时就不必那么麻烦了。

此外，由于现在购房优惠政策很多，一些人可以退还契税发票，比如应届毕业生、教职工和编制内的大多数人。有些人可以全额退还契税，而另一些人可以退还部分税款。

4.车位合同

车位合同是购房者与房地产开发商之间的合同，是购房者购买车位时必须签署的重要文件。

购房者支付停车费后，开发商才能把相关的证书给到购买方，停车合同将变得无关紧要。但是，如果车位合同丢失，买方将无法证明自己是车位的合法所有者。

二、买房有很多陷阱，所以要谨慎

如今，我们正处于房地产销售旺季，许多房地产销售可能会在购买阶段夸大房屋的内容，以更快地促进合同签订。因此，我们在买房时应该谨慎。当涉及到房地产销售时，重要的是要有选择性地倾听，而不是盲目地采用它们。在支付存款时，更重要的是要仔细考虑存款合同。例如，一些房地产销售人员表示，如果他们现在支付1万元的价格，那么在支付首付款时可以抵消3万元。然而，真的到了那天一些销售人员已经离开，开发商并不承认这样的行为。此外，一些房地产销售可能会导致一套房子为了赚钱而卖出多套房子的情况，让买家最终选择自己不喜欢的户型，这种情况也时有发生。

买房是一件大事，年轻人结婚买婚房已经成为一种趋势。老年人辛辛苦苦工作了一辈子才有了房子，对自己的退休生活充满信心。租房最大的愿望是走进购物中心，挥手买套房，红色大封面的房产证已经成为许多人梦寐以求的书。由于房产证是如此重要，所以在获得房产证后有必要妥善保管。

结论：如果真的不小心遗失了房产证，需要申请补办，那么第一步是到购房处提供遗失证明，然后带上自己的个人身份和房产信息到相关部门申请补办。如果是仍在偿还贷款的房屋，则需要提供相关的还款信息，还必须提供相关文件的原始信息。无论房产的具体情况如何，想要再次发放证件的话这个过程无疑是最困难的，所以人们一定要记得保管好自己的证件。

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